را از راه دور کار شوق برانگیخته توسط COVID-19 صدای یک ناقوس مرگ برای ساختمان های اداری ؟

الیوت هولت همیشه قویا مخالف به کارکنان اجازه کار از خانه.

"وجود دارد هیچ کنترل بیش از آن می گوید:" مدیر عامل یک Nashville-بر اساس سوابق پزشکی شرکت. "ما باید در کنترل است."

با MediCopy در حال رشد در سرعت فوق العاده خطرناک آن کار در دفتر اخلاق املای یک تب گسترش آن حضور فیزیکی در نشویل. پس از اضافه کردن یک دوم تا دو سال پیش این شرکت آماده شد به اجاره یک سوم ماه گذشته.

اما از آنجا که این بیماری همه گیر کوروناویروس مجبور شده است تقریبا تمام MediCopy 200 کارکنان برای کار از خانه هولت تا به حال یک تغییر ناگهانی از قلب است. او می گوید که به شما اجازه کارکنان همچنان به ارتباط از راه دور برای مدت طولانی باعث او را به ترک هر دو از دفاتر اضافی تبدیل مقر خود را به یک مرکز آموزش و صرفه جویی در $350,000 یک سال در اجاره و هزینه های.

"همه چیز در حال کار راه آنها هستند," او می گوید.

به عنوان متحده آسانسور stay-در-خانه سفارشات و به تدریج اجازه دهید کسب و کار بازگشایی شرکت کمرویی اجازه می دهد کارگران یقه سفید به بازگشت به ساختمان های اداری و حتی در حالی که وزن چه مقدار از آنها واقعا نیاز به فضا. حدود نیمی از ایالات متحده کارکنان مشغول به کار از خانه در طول COVID-19 خاموش شدن ناگهانی با توجه به موسسه بروکینگز. و بسیاری از شرکت ها از جمله Facebook, گوگل, توییتر و مورگان استنلی – برنامه ریزی برای ادامه اجازه می دهد حداقل برخی از کارکنان به telework حداقل برخی از زمان حتی پس از یک واکسن در دسترس است و بحران بهداشت و درمان است.

که می تواند به معنای یک زمین لرزه کوچک سازی از $2.5 تریلیون دلار بازار دفتر و پر جنب و جوش مراکز شهری که رونق اطراف آنها را ضرب و جرح در رستوران ها و خرده فروشان است که تکیه بر کارگران یقه سفید' ناهار و پس از کار صرف.

"جن از بطری" با بسیاری از شرکت ها در حال حاضر استقبال از راه دور کار می گوید: ویکتور Calanog سر تجاری املاک و مستغلات اقتصاد در مودی تجزیه و تحلیل ترافیک. و اگر وجود دارد یک تغییر عمده به کار از راه دور "آیا ما واقعا نیاز است که مقدار فضای اداری?"

Downtowns او می گوید می تواند تبدیل به خالدار با gleaming درشت دفتر-ساختمان اسکلت که شبیه صنعتی آثار در شهرستانها مانند کلیولند یا دیترویت و یا در حال رشد محصول از خالی, خرده فروشی, فضاهای, خوب, تقریبا در هر شهر آمریکا.

تا مطمئن شوید که تحلیلگران پیش بینی نمی رها از ادارات آمریکایی است. در واقع بیشتر فضای اداری به خوبی می تواند مورد نیاز در کوتاه مدت به جای اجتماعی فاصله مورد نیاز تا یک coronavirus واکسن به طور گسترده ای توزیع شده, احتمالا در سال آینده. که می تواند جرقه بیشتر اجاره و فعالیت های ساخت و ساز در کمتر گران حومه. و در دراز مدت بسیاری از شرکت ها به احتمال زیاد هنوز هم می خواهید بیشتر کارگران در حداقل برخی از زمان برای ترویج همکاری و روحیه برخی از تحلیلگران می گویند.

"من نمی بینم یک وضعیت که در آن دفاتر به طور کامل مرگ می گوید:" پل لئونارد مدیریت مشاور در CoStar تجاری املاک و مستغلات شرکت تحقیقاتی.

اما حتی یک عقب نشینی قابل توجه در ایالات متحده دفتر رد پا می تواند یک ملموس و تاثیر بر اقتصاد محلی کاهش شهرستان درآمدهای مالیاتی تخفیف, اتاق کار, ساخت و ساز, افزایش پیش فرض بر روی وام های تجاری (و در نتیجه صدمه زدن به بانک ها) و تهدید در نزدیکی و رستوران ها و مغازه ها می گویند Calanog و مارک زندی اقتصاددان ارشد از مودی تجزیه و تحلیل ترافیک.

انتظار نداریم که هر یک شبه تغییر میکند. با شرایط اجاره به طور متوسط 6½ سال, هر گونه کاهش در این بخش است به احتمال زیاد به بازی کردن بیش از چند سال آینده و فراتر از لئونارد می گوید.

دفاتر در حال برگزاری در طول بحران

ساختمان های اداری واقع اب و هوای اثرات کوتاه مدت از بحران بهداشت و درمان به مراتب بهتر از دیگر تجاری املاک و مستغلات دقیقا به این خاطر بیمه و امور مالی و دیگر خدمات حرفه ای کارکنان از خانه کار می کنند – بر خلاف خط مقدم رستوران, خرده فروشی و تولید کارگران است. حدود 96 درصد از اجاره دفتر جمع آوری شد در آوریل و مه در مقایسه با 61% مجموعه رای برای مراکز خرید و حدود 30 درصد برای مراکز با توجه به CoStar و NAREIM یک سرمایه گذاری املاک و مستغلات تجاری ،

هنوز هم اگر چه هتل ها, رستوران ها و فروشگاه ها شده اند در سخت ترین ضربه گیر حرفه ای و خدمات اداری باید احساس اثرات موج دار شدن. حدود 4 میلیون دفتر مشاغل ریخته شد در محله های اول و دوم با توجه به اقتصاد آکسفورد و CoStar. برخی از شرکت ها باید به طور دائم تعطیل. و چند کسب و کار در حال امضای قرارداد جدید اجاره در میان رکورد شغل زیان پس از عمیقترین-تا به حال رکود و یک بیماری همه گیر است که هنوز هم می تواند مطرح خطرات برای کارگران دفتر.

Calanog برآورد دفتر میزان فرصت های شغلی – که هرگز به طور کامل بهبود پس از ضربه زدن به 17.6 درصد در سال 2010 فقط پس از رکود بزرگ – افزایش از 16.8 درصد در پایان سال گذشته به یک رکورد 19.4 درصد در ماه دسامبر. او تخمین می زند جای خالی را در 20.2 درصد در پایان سال 2022. میزان در طول تاریخ است به طور متوسط حدود 10% او می گوید.

آشپزخانه لوکس کالا را از دست شین: Sur La Table برای ورشکستگی فایل, حفاظت از برنامه ها به نزدیک به نیمی از فروشگاه های آن است. در اینجا لیست.

به عنوان یک نتیجه Calanog انتظار اجاره دفتر به کاهش 10.5 درصد در سال جاری با نرخ در شهرهای بزرگ در حال سقوط بیشتر به شدت از جمله 20.3% شیرجه رفتن در شهر نیویورک است. ساختمان اداری قیمت فروش نیز انتظار می رود به جست و خیز کردن.

CoStar است و بیشتر, خوش بینانه, پیش بینی است که جای خالی کاهش آغاز خواهد شد و رشد خواهد شد در سال آینده به وقوع آسان می کند.

ریچارد شعبه اقتصاددان ارشد طفره رفتن داده ها و تجزیه و تحلیل برآورد اتاق ساخت و ساز از سر گرفته خواهد خود را قبل از همه گیر سرعت در 2021 اما می تواند صدمه دیده و پس از آن اگر در مقیاس بزرگ teleworking همچنان ادامه دارد.

را از راه دور کار تحمل ؟

این سوال بزرگ: چقدر از راه دور روند است که تا نیمی از کارکنان کار از خانه بیشتر یا تمام وقت – را تبدیل به دائم و انتقام آسیب پایدار در بازار دفتر. قبل از همه گیر فقط 8.1 درصد از کارگران صرف یک تا پنج روز در هفته راه دور با توجه به اداره آمار نیروی کار و CoStar.

حدود سه چهارم از افسران ارشد مالی مورد بررسی توسط گارتنر در اواخر ماه مارس گفت: آنها قصد دارند به طور دائم تغییر حداقل برخی از کارکنان به کار از راه دور پس از همه گیر با 23 درصد انتظار برای حرکت حداقل یک پنجم از کارکنان خود را. و چرا که نه ؟ یک دانشگاه استنفورد تحصیل در 2015 یافت که اجازه می دهد کارکنان به محل کار از خانه چهار از پنج روز در هفته به همراه داشت قابل توجهی بهره وری.

Holt, the MediCopy مدیر عامل شرکت می گوید کارگران خود را در حال اجتناب از ساعته رفت و آمد و کاهش استرس است. شرکت اقدامات او می گوید نشان داد آنها هر دو کمی پربارتر و شادتر زمانی که آنها مشغول به کار از راه دور در سه ماهه دوم. این $350,000 در صرفه جویی سالانه – از نصف شرکت های موجود و برنامه ریزی شده نشویل فضای اداری و 11000 متر مربع – استفاده می شود به گوشت گاو تا امنیت سایبر برای صفحه اصلی مبتنی بر شبکه و سود.

Keith Roberts, رئيس جمهور از Zenman یک دنور مبتنی بر وب و, شرکت طراحی, برنامه ای برای رفتن بیشتر و خندق 10-کارمند شرکت تنها ، 1000 فوت مربع فضا –کوچک شده از 7000 فوت مربع در اواخر سال گذشته – ورزشی صنعتی با در معرض, لوله کشی, جنگ های ستاره لگو و یک ماشین شیطان پین بال دزد.

"من همیشه احساس می کردم که ما تا به حال واقعا سرد فضا" برای تحت تاثیر قرار دادن مشتریان و متقاضیان کار او می گوید. او همچنین معتقد بود: "تو باید فضا برای الهام بخشیدن به خلاقیت است." و او فکر کرد که سازندگان محتوا طراحان وب و توسعه دهندگان نرم افزار تا به حال به با هم به اشفتگی فکری موقتی ایده ها بر روی یک تخته سفید.

اما او می گوید که همکاری در حال حاضر رخ می دهد فقط به عنوان موثر به صورت آنلاین از طریق ویدیو چت و دیگر برنامه های کاربردی بدون حواس او را پرت از یک دفتر.

"COVID به من نشان داده است ما می تواند پربارتر از راه دور با ابزار و فن آوری است که وجود دارد," او می گوید. "نگاهی به گذشته این ماشین شیطان پین بال دزد و فضای سرد بود نفس بیش از یک نیاز برای عملکرد در بالاترین سطح است." مشتریان او اضافه می کند تبدیل شده اند پذیرش بیشتر از مجازی شرکت با هیچ سنتی فضای فیزیکی.

حتی برخی از مراکز تماس است که بستگی به رفاقت جعلی در تنظیمات گروه در حال استقبال از راه دور کار می کنند.

به طور معمول 127 نمایندگان در سنت لوئیس ارتباطات مبتنی بر پژوهشی است که استخدام افراد برای بررسی سود از گوش دادن به یک دیگر تماس پرسیدن سوال و بالا fiving زمانی که آنها کررل استخدام. اما در طول همه گیر تقریبا همه از خانه کار می کرد و نگه داشته تا برخی از فعالیت های آن از طریق جلسات ویدیویی و چت گروهی می گوید: co-مدیر عامل Colson Steber.

"آن را کاملا تغییر برداشت," او می گوید.

در حال حاضر او می گوید: 52 تکرار در ادامه به کار از خانه و این شرکت قصد دارد به ادغام آن دو تماس مراکز بستن یک از 4500 فوت مربع تسهیلات در Steelville میزوری در پایان سال. که صرفه جویی خواهد شد در مورد $3,000 یک ماه در اجاره و هزینه های مرتبط Steber می گوید.

برخی ترجیح می دهند دفاتر

شرکت های دیگر بیشتر تمایلی به رها کردن خود را حفاری. سنت لوئیس-بر اساس Advocado یک شرکت مشاوره برای تبلیغ و آژانس تا به حال تمام 14 کارکنان یکپارچه سوئیچ به کار از راه دور در طول بحران رئیس جمهور می گوید: جف Linihan. اما او می گوید: از دست رفته کارکنان دفتر رفاقت و بدون مقدمه جرقه ایده های.

پس از همه گیر محو او می گوید: کارکنان را از خانه کار می کنند به طور متوسط یک روز در هفته های ایستگاه های کاری و قرار دادن نیاز به اجاره فضای جدید به عنوان شرکت گسترش می یابد.

کسانی که انواع منافع را حفظ خواهد کرد بسیاری از شرکت ها از توزیع بیش از دفتر کلید لئونارد می گوید. به علاوه, او می گوید, جذابیت شهری در حوزه های کسب و کار نمی خواهد به زودی ناپدید می شوند.

"صنایع خوشه ای با هم به صورت بالا-نیروی کار ماهر و آینده استعداد مهاجرت به این خوشه برای فرصت های شغلی و امکانات رفاهی در مرکز شهر و چهره به چهره جلسات لئونارد می گوید.

بهار بررسی توسط شرکت تحقیقات Gensler پیدا کردم فقط 12 درصد از کارگران ایالات متحده می خواهید برای کار تمام وقت از خانه.

در نهایت لئونارد ارقام اکثر کسب و کار خواهد شد و اتخاذ یک رویکرد ترکیبی است که کارکنان teleworking حدود 40% از زمان.

Calanog در مقابل reckons بسیاری از شرکت ها می تواند سوئیچ بیشتر به کار از راه دور تنظیم یو پی اس. در هر صورت او و لئونارد موافقم که کمتر زمان صرف شده در این دفتر می تواند در مورد یک ربع در حال حاضر تحت اشغال فضای دفتر خالی در پنج تا 10 سال است.

چنین توسعه را به خطر اندازد در نزدیکی و رستوران ها و مغازه ها. فرانک Bonanno بازگشایی شد نه از 10 دنور رستوران ها در ماه ژوئن به عنوان کلرادو برداشته محدودیت های شناور ماندن با فضای باز ناهار خوری. اما او به تازگی تعطیل فرانسوی 75 دوباره به دلیل آن است هیچ پاسیو در فضای باز و درو کمی ترافیک در یک منطقه مالی که دیده است چند کارگران بازگشت.

هنگامی که مزایای بیکاری توقف: چه می شود اگر شما دریافت 600 دلار در هر هفته و پس از آن متوقف شد ؟ خود را COVID-19 پول, سوالات, پاسخ,

Bonanno نمی توان پیش بینی که بهبود زیادی حتی پس از وقوع است. "که درآمد از دست رفته است," او می گوید.

او قصد دارد به مرحله گاه به گاه "pop-up" حوادث در 3000 فوت مربع رستوران مانند یک مهمانی شرکت تا زمانی که صاحبخانه خود اجازه می دهد تا او را پرداخت کسری از سابق خود را اجاره. اما او می دهد تا فضا اگر استراتژی نیست سودآور است.

Bonanno می گوید او را درک طرز فکر از دفتر منطقه مستاجران. او به تازگی بسته خود را در رستوران شرکت از 4000 فوت مربع اداری و فسخ اجاره نامه.

"ما هرگز رفتن به یک دفتر که داری دوباره," او می گوید.