نرخ وام مسکن در حال سقوط به پایین ضبط — بنابراین در حال حاضر زمان خوبی برای تشکیلات جدید بکار تجاری?

زمانی که نرخ آمار خود کم سابقه از سال در ماه مارس آن باعث سیل از refinancing فعالیت فقط به عنوان بسیاری از وام دهندگان بودند انتقال به کنترل از راه دور محیط کار به دلیل گسترش COVID-19. که منجر به یک نتیجه در برخی از وام دهندگان با برخی از وام گیرندگان انتظار هفته به refinances.

در حال حاضر بازار به حل و فصل کردن و وام دهندگان باید متناسب با کروناویروس جهان است. و خبر خوب برای وام گیرندگان است که بسیاری از بازارهای در حال خدمت توسط دفتر اسناد رسمی تلفن همراه, خدمات گفت: Pat سنگ موسس و رئیس شرکت بیمه عنوان ویللیستن گروه مالی و کشورهای دیگر اجازه می دهد به صورت کاملا مجازی وام مسکن فرآیندهای. این بدان معناست که در اکثر نقاط کشور گرفتن یک وام خانه جدید نمی خواهد به معنی به خطر انداختن سلامت خود را به عنوان عفونت نرخ باقی می ماند سرسختانه بالا در بسیاری از مناطق.

بیشتر بخوانید: قیمت خانه افزایش خود ادامه داد و حتی به عنوان بیماری همه گیر کوروناویروس جاروب در سراسر امریکا FHFA می گوید:

اما refinancing وام مسکن خود را در خطر سلامت مالی خود را? در اینجا چیزی است که صاحب خانه نیاز به در نظر قبل از بسته شدن یک وام جدید است.

شکل زمانی که شما شکستن حتی

به عنوان یک قاعده کلی کارشناسان می گویند که یک تشکیلات جدید بکار تجاری ارزشمند خواهد بود اگر آن را خالص صاحب خانه نرخ بهره بین 50 و 75 واحد پایین تر از وام مسکن فعلی خود را به رای دادن. که به دلیل کاهش سود را جبران بسته شدن هزینه های مرتبط با تشکیلات جدید بکار تجاری.

اما کسانی که پس انداز نمی آمد بلافاصله آن را چند سال قبل از صرفه جویی از طریق پرداخت های ماهانه تعلق به هزینه های سنگین تر بودن.

"اگر شما در خود را برای همیشه به خانه آن ممکن است حس را به تشکیلات جدید بکار تجاری با نیمی از یک نقطه کاهش نرخ" گفت: هولدن Lewis, خانه و متخصص وام مسکن در شخصی مالی-سایت NerdWallet. "اما اگر شما قصد فروش خانه در عرض پنج سال یا پس از آن به احتمال زیاد ارزش آن نیست چرا که شما پرداخت بیشتر در هزینه از شما می خواهم صرفه جویی در آن زمان."

با توجه به پرداخت این وام مدت

صاحب خانه نباید لزوما به طور پیش فرض به 30 سال وام با وجود محبوبیت خود را.

"از آنجا که نرخ بسیار کاهش یافته به طوری شما می تواند احتمالا به 15 سال وام و شاید حفظ و یا حتی هنوز هم کاهش پرداخت های ماهانه خود را گفت:" Tendayi Kapfidze اقتصاددان ارشد در LendingTree درخت -1.61% . "شما در حال رفتن به پرداخت وام دیر و شما در حال رفتن به پرداخت کمتر بهره است."

انتخاب یک مدت کوتاه آن است trade-offs هر چند صنعت وام مسکن کارشناسان هشدار می دهند اگر قفل را به یک وام به معنی ساخت بزرگتر ماهانه پرداخت. استاندارد 30 سال وام مسکن ارائه می دهد انعطاف پذیری.

"شما باید انعطاف پذیری لازم برای پرداخت اضافی هر ماه هنگامی که شما می توانید به استطاعت و شما می توانید برش را به حداقل مورد نیاز پرداخت در طول ناامن بار" لوئیس گفت.

آیا نمی شود ترس از هزینه های بسته

که کار خود را شکستن و حتی تحلیل خجالتی نیست و دور از پرداخت هزینه های اختتامیه. در حالی که پرداخت آن هزینه های در صف مقابل ممکن است به نظر می رسد مانند آن را برای ساخت تشکیلات جدید بکار تجاری گران تر در آن می تواند صرفه جویی در پول شما.

"این همیشه جذاب می گویند: "بدون هیچ هزینه' اما شما ممکن است در نهایت پرداخت پول برای آن را بیش از زندگی از این وام گفت:" برایان Koss معاون اجرایی رئیس جمهور از وام مسکن, شبکه یک ماساچوست مبتنی بر قرض دهنده است. چرا که هزینه های آن نمی رفت. بلکه ممکن است آنها با نورد به وام تعادل و یا منجر به نرخ بهره بالاتر است.

در امتداد آن خطوط شما می توانید جلو دادن منافع خود را با پرداخت امتیاز وام مسکن. هزینه upfront, دوباره, بالاتر خواهد بود اگر شما انجام این کار, اما شما صرفه جویی در هزاران علاقه.

پر سر و صدا اقتصاد ساخته شده است آن را سخت تر به واجد شرایط

که میلیون ها نفر از آمریکایی ها شغل خود را از دست داده يا furloughed به دلیل coronavirus کسب و کار مرتبط با تعطیلی دهندگان رفت و به کنترل آسیب حالت. بسیاری از وام دهندگان مطرح استانداردهای وام گیرندگان باید برای واجد شرایط برای وام های جدید است. این شامل حداقل بالاتر نمره اعتباری و کاهش بدهی به نسبت درآمد میان عوامل دیگر.

چشم انداز قریب الوقوع بهبود اقتصادی است که به دور از برخی. در حالی که بازار کار بهبود یافته است در هفته های اخیر برخی از کشورهای که بازگشایی اقتصاد خود را دیده اند افزایش coronavirus موارد است.

"V شکل به گزاف گویی به نوعی از یک رویا لوله در وهله اول, و آن را به دنبال کمتر و کمتر احتمال وجود های اخیر قوی داده است که ما دیده ایم" Kapfidze گفت. "من پیش بینی است که وام دهندگان در حال رفتن به دریافت بیشتر و بیشتر محافظه کار و محدود خود را با استانداردهای وام."

اگر شما furloughed گذاشته و یا اگر شما خود اشتغالی, آن می تواند سخت تر به تصویب تشکیلات جدید بکار تجاری. در این موارد وام گیرندگان ممکن است شانس تبدیل به فعلی خود را قرض دهنده برای یک تشکیلات جدید بکار تجاری.

"فعلی خود را قرض دهنده است و به شدت سرمایه گذاری در شما" Kapfidze گفت. از آن هزینه خواهد شد آنها پول را به از دست دادن کسب و کار به طوری که آنها ممکن است مایل به ارائه مالکان معاملات در refinancing.

اگر شما دریافت تحمل شما ممکن است ضربه موانع

مراقبت قانون اجازه میلیون ها نفر از آمریکایی ها را به استفاده از توانایی ادعا تحمل از پرداخت وام مسکن خود را.

اما بودن در تحمل طرح می تواند رد صلاحیت صاحب خانه از انواع خاصی از وام. اگر شما قلم پرداخت در حالی که در تحمل شما باید حداقل سه زمان پرداخت پس از پایان طرح به واجد شرایط برای یک تشکیلات جدید بکار تجاری به یک وام با حمایت Fannie Mae FNMA, -1.91% یا فردی مک.

همچنین نگاه کنید به:آمریکایی ها چشم دوخته اند خانه در حومه شهر به عنوان مقید کردن تقاضا در بازار مسکن بازدید

اما اگر شما یکی از بسیاری از آمریکایی ها که درخواست گذشت اما همچنان پرداخت شما خواهد بود واجد شرایط به تشکیلات جدید بکار تجاری حق دور تا زمانی که شما اقامت فعلی خود را در وام.

در نهایت سعی کنید به زمان به بازار

بله نرخ وام مسکن کاهش یافته است به یک رکورد جدید کم چند بار در این سال است. اما هیچ تضمینی وجود ندارد که این روند را ادامه خواهد داد.

"مردم در حال انتظار برای یک نرخ نیم درصد پایین تر از جایی که ما در حال حاضر نسبتا — که گرفتن حریص" Koss گفت.

تاپیک صعودی قابل توجهی خطر ابتلا به نرخ وام مسکن در حال حاضر. خود را قطره های اخیر تا حد زیادی از سهام و بازار اوراق قرضه را در پاسخ به اخبار منفی در مورد این بیماری همه گیر کوروناویروس.

پتانسیل برای موج دوم باقی مانده است و برخی از کشورها شاهد موج دیگری از عفونت به عنوان بخشی از موج اول شیوع. اما کارشناسان بهداشت و درمان پیشنهاد کرده اند که یک واکسن می تواند خیلی زود و محققان چندین وعده نامزدها برای coronavirus درمان است.

اگر یک واکسن یا درمان برای COVID-19 اعلام شده است که به احتمال زیاد علت بازار به تجمع و نرخ وام مسکن به افزایش پشت سر هم.

"نمی سعی کنید به زمان پایین فقط رای دادن است که باعث می شود بیشتر حس" Koss گفت.