بحران مسکن مختص شهرهای ساحلی نیست. از سالت لیک سیتی تا شارلوت، قیمت اجاره در حال افزایش است. سیاستمداران چه کاری می توانند انجام دهند تا کمی تسکین دهند؟ یک مطالعه جدید منتشر شده در مجله اقتصاد شهری نشان می دهد که در ایالت هایی که حداقل دستمزدهای خود را افزایش داده اند، معوقات 10.6 درصد کاهش یافته است. با این حال طولی نکشید که مالکان شروع به افزایش اجاره بها کردند.
به همراه دکتر سامیت آگاروال از دانشگاه ملی سنگاپور و دکتر برنت دبلیو آمبروز از دانشگاه ایالتی پنسیلوانیا، موسا دیوپ، دستیار سیاست عمومی دانشکده قیمت USC، این مطالعه را نویسندگی کردند. دیوپ می‌گوید این مطالعه انقلابی است، زیرا اولین مطالعه‌ای است که به طور خاص تجزیه و تحلیل می‌کند که چگونه مستاجرین می‌توانند از افزایش حداقل دستمزد منتفع شوند و صاحبان املاک چگونه از این افزایش‌ها سود می‌برند.
دیوپ گفت: "این قبلاً مستند نشده است - حتی مورد مطالعه قرار نگرفته است."
تقطیر داده ها برای یک دهه
در حالی که حداقل دستمزد فدرال از سال 2009 در 7.25 دلار در ساعت باقی مانده است، حداقل دستمزدهای ایالتی بسیار متفاوت است. برخی از ایالت ها حداقل دستمزد جداگانه ای خارج از الزامات فدرال ندارند، اما برخی دیگر نرخ های ساعتی به اندازه ایالت های منطقه کلمبیا با 15.20 دلار دارند.
«ناهمگونی زیادی وجود دارد [and] دیوپ گفت: تغییرات حداقل دستمزد بین ایالت ها.
برای این مطالعه، تیم تحقیقاتی 41 ایالت را مورد بررسی قرار دادند که 25 ایالت از آنها حداقل دستمزد را بین سال‌های 2000 و 2008 افزایش دادند.
این سه محقق داده های خود را از اداره سرشماری ایالات متحده و RentBureau، یک مخزن اعتبار ملی که الگوهای پرداخت اجاره را از ژانویه 2000 تا نوامبر 2009 ردیابی می کند، به دست آوردند.
آنها خاطرنشان کردند که "مزیت این منبع داده این است که یک پایگاه داده ملی در مورد عملکرد اجاره است که بیش از 1.8 میلیون اجاره فردی را از حدود 2600 ملک چند خانواری پوشش می دهد."
دیوپ و همکارانش دریافتند که به ازای هر یک درصد افزایش حداقل دستمزد، به طور متوسط 1.1 درصد کاهش در تعداد افرادی که به قراردادهای اجاره خود عمل نمی کنند، وجود دارد. این مربوط به 10.6 درصد کمتر معوقات ماهانه در ایالت هایی است که حداقل دستمزد را افزایش داده اند نسبت به ایالت هایی که افزایش نداده اند.
به ویژه، محققان همچنین در حال ارزیابی نحوه واکنش مالکان به افزایش حداقل دستمزد هستند.
دیوپ گفت: «چیزی که برای ما شگفت‌انگیزتر بود این بود که واقعاً شروع به بررسی تأثیر بازار اجاره کردیم. حدود سه ماه پس از اجرایی شدن حداقل دستمزد جدید، صاحبان املاک به آرامی شروع به افزایش اجاره بها می کنند. زمانی که حداقل دستمزد را تغییر می‌دهید، یک شوک به سیستم وارد می‌شود و انتظار دارید که سیستم واقعاً اصلاح شود.»
بر جوامع کم درآمد تمرکز کنید
کاهش 10.6 درصدی بدهی ها قابل توجه است، اما شاید به همان اندازه مهم باشد که بخشی از جمعیت بیشترین تأثیر را داشته است. بر اساس این مطالعه، مستاجران کم درآمد به احتمال زیاد پس از افزایش حداقل دستمزد می توانند به پرداخت اجاره ادامه دهند و در نتیجه خطر اخراج را کاهش دهند.
همانطور که در سند ذکر شده است، "[Tenants] در گروهی که اجاره بها پایینی دارند، پس از افزایش حداقل دستمزد، احتمال نقل مکان کمتری دارند. این نتیجه منطقی است، زیرا مستاجران کم درآمد بیشتر احتمال دارد پرداخت اجاره را از دست بدهند، بنابراین بیشتر در معرض حرکات غیرارادی ناشی از اخراج قرار می گیرند.
دیوپ و همکارانش با بررسی نتایج خود دریافتند که حتی پس از افزایش اجاره بها توسط مالکان، هنوز سود خالص متوسطی برای مستاجران وجود دارد.
در این تحقیق آمده است: «تا زمانی که افزایش اجاره‌بها بر اثر مستقیم افزایش دستمزد بر عملکرد اجاره‌نامه برتری نداشته باشد، اثر خالص بر عدم اجرای اجاره‌ها باید منفی باشد».
در واقع، دیوپ گفت که به طور کلی، افزایش درآمد مستاجران، افزایش اجاره بها را پوشش می‌دهد، اما نه چندان. دیوپ توضیح داد: به طور متوسط، اگر حداقل دستمزد را افزایش دهید، اجاره بها افزایش می یابد، اما افزایش اجاره بها حدود 55 درصد افزایش حقوق را می گیرد، بنابراین بسیار قابل توجه است.
دیوپ تصریح کرد: هدف از این مطالعه حمایت یا مخالفت با افزایش حداقل دستمزد نیست. با این حال، او امیدوار است که سیاستمداران هنگام ایجاد سیاست های آینده به او مراجعه کنند.
"ما به هیچ وجه سعی نمی‌کنیم تجویزی باشیم. تمام تلاش ما در اینجا این است که شواهد تجربی را به دست آوریم تا سیاستمداران بتوانند زمانی که می‌خواهند دیدگاهی جامع‌تر از آنچه انجام می‌دهد، به آن نگاه کنند. حداقل دستمزد، "دیوپ گفت. «این مدرک قبلا ارائه نشده است و شاید بتوان این مدرک را به دست آورد [over] برخی از افرادی که کمی بی میل هستند."
این مطالعه به ویژه در کالیفرنیا مرتبط است، جایی که بر اساس سرشماری، جمعیت آن از سال 2010 تا 2020 تنها 6.1 درصد رشد داشته است. رشد آهسته گلدن استیت را برای اولین بار در تاریخ خود مجبور به از دست دادن کرسی در کنگره کرده است. دیوپ می گوید برای تغییر این مدل، زندگی در اینجا باید ارزان تر باشد. او معتقد است که مقرون به صرفه بودن در کالیفرنیا یک مشکل عمده تامین است.
دیوپ گفت: بحران مسکن باید حل شود تا کشور بتواند به رشد خود ادامه دهد. "مردم بر انتقال ایلان ماسک به ایالت های جدید تمرکز می کنند - این یک فرار مالیاتی بزرگ است. اما من فکر می‌کنم آنچه مهم‌تر است این است که مردم متوسطی را ترک کنند که ما آنها را نمی‌بینیم - افرادی که واقعاً اقتصاد را به کار می‌اندازند - زیرا آنها دیگر نمی‌توانند در کالیفرنیا زندگی کنند.»
تصمیم بدون شک پیچیده خواهد بود. اما در زمانی که آمریکایی‌ها به دنبال پاسخ هستند، رهبران آنها ممکن است برای راهنمایی به تحقیقات مبتنی بر شواهد روی بیاورند.
نقل قول: پرداخت‌های اجاره از دست رفته در ایالت‌هایی که حداقل دستمزد را افزایش داده‌اند 10.6 درصد کاهش یافته است (26 ژانویه 2022)، بازیابی شده در 26 ژانویه 2022، از https://phys.org/news/2022-01-rent -payments-states- حداقل دستمزد.html
این برگه یا سند یا نوشته تحت پوشش قانون کپی رایت است. به جز هرگونه معامله منصفانه به منظور تحقیق یا مطالعه خصوصی، هیچ بخشی بدون اجازه کتبی قابل تکثیر نیست. محتوا فقط برای مقاصد اطلاعاتی ارائه شده است.
[ad_2]
مقالات مشابه
- شرکت صادرات و واردات کالاهای مختلف از جمله کاشی و سرامیک و ارائه دهنده خدمات ترانزیت و بارگیری دریایی و ریلی و ترخیص کالا برای کشورهای مختلف از جمله روسیه و کشورهای حوزه cis و سایر نقاط جهان - بازرگانی علی قانعی
- علامت Hulbert: حتی نمی فکر می کنم از داشتن سهام مگر در مواردی که شما مایل به خرید و نگه دارید برای حداقل 10 سال
- ترفند های زندگی و خانه داری - متخصص ترفند های زندگی
- Trump eyes Cuban American judge from Florida for Supreme Court
- "من نمی خواهم به یک برچسب': یک نگاه در یک آشفته هفته در DC به گفته معترضان
- یک ماژول جدید روسی در ایستگاه فضایی بین المللی لنگر انداخته است
- مواد شیمیایی مرک آزمایشگاهی
- پتانسیل متس خریداران Josh Harris, David بلیتزر خرید $140 استیلرز خطر
- در کوچکترین مقیاس، شیمی همه چیز در مورد واکنش های توپ بیلیارد نیست
- از 'Tutti Frutti' به 'خوب Golly از دست مولی': اتمام این 5 ریچارد کلاسیک