آیا می خواهید بحران مسکن را حل کنید؟ روی جستجوی بارگذاری شده تمرکز کنید

[ad_1]

طبق داده‌های سرشماری و شرکت وام مسکن و مسکن کانادا، خانه‌ها علیه خانوارها در شهرهای بزرگ کانادا بین سال‌های 2006 تا 2016. (داده های CMHC / سرشماری) ارائه شده توسط نویسنده

اخبار اخیر در مورد قانون جدید مسکن در نیوزلند و اینکه آیا چنین اقداماتی می تواند در کانادا موثر واقع شود، نشان می دهد که افزایش قیمت مسکن به دلیل کمبود عرضه است.

حزب لیبرال در برنامه انتخاباتی خود پیشنهاد کرده است که 4 میلیارد دلار در یک تسریع کننده تامین شهری با هدف ساخت مسکن بیشتر سرمایه گذاری کند. این رویکرد اشتباهی است.

اگر سیاستمداران و دولت تازه منتخب می‌خواهند مقرون به صرفه بودن مسکن و توانایی خانواده‌های جوان برای صاحب خانه شدن را بهبود بخشند، باید بر عامل اصلی افزایش قیمت‌ها تمرکز کنند – تقاضای بیش از حد ازدحام ناشی از گاو مقدس مالیات بر عایدی سرمایه. برای مسکن اصلی.

گروهی از صداها، از اقتصاددانان بانک گرفته تا صنعت املاک و مستغلات، این استدلال را تداوم می بخشند که دلیل اصلی افزایش شدید قیمت مسکن کمبود عرضه است. این نظر در رسانه ها نیز تایید شد و در تریبون های انتخاباتی گذشته نیز مورد تاکید قرار گرفت.

این دیدگاه از «کمبود عرضه» بر اساس کتاب‌های درسی اقتصاد پایه 101 است، جایی که با استفاده از مثال ابزارها و یک منحنی ساده عرضه و تقاضا، افزایش عرضه منجر به کاهش قیمت می‌شود.

اما خانه ها ابزار نیستند. آنها موجودیت های منحصر به فردی هستند، هم یک نیاز اساسی و هم یک کالای سرمایه گذاری فزاینده. آنها همچنین بر اساس مکان ثابت می شوند و ارزش های آنها منعکس کننده ویژگی های مکان هایی است که خریداران برای آن ارزش قائل هستند و مایل به پرداخت حق بیمه برای آن هستند.

خانه ها جلوتر از خانواده ها هستند

در سطح ملی، طبق داده‌های سرشماری و شرکت وام مسکن کانادا، بین سال‌های 2006 تا 2016، کانادا 1.636 میلیون خانوار اضافه کرد و 1.919 میلیون خانه جدید ساخت. به این ترتیب، در مقایسه با افزایش تعداد خانوارها، هر سال به طور متوسط ​​تقریبا 30000 خانه اضافی ساخته می شود.

در ونکوور، ساخت و سازهای جدید 19 درصد از رشد خانوارها فراتر رفت. در تورنتو یک درصد بود و اتاوا نتوانست به رشد چهار درصدی خانوار دست یابد.

بنابراین، از نظر تئوری، بین سال‌های 2006 تا 2016، باید بیشترین افزایش قیمت را در اتاوا و فشار قیمتی کمتری را در ونکوور شاهد بودیم. اما قیمت ها در ونکوور و تورنتو به ترتیب 93 درصد و 96 درصد افزایش یافت، اما در اتاوا تنها 47 درصد افزایش یافت.

عرضه ناکافی می تواند یک عامل کمک کننده باشد، به ویژه در شهرهایی که رشد خانوارها بیش از ساخت و سازهای جدید است، اما این دلیل اصلی یا مهم نیست.

دلیل مهمتر تقاضا است – و نه تنها کمیت تقاضا، بلکه کیفیت تقاضا.

در چند دهه اخیر، شاهد پدیده جدیدی از تقاضای بیش از حد جمعیت بوده ایم که توسط خانوارهایی ایجاد شده است که دارایی قابل توجهی را از افزایش مداوم ارزش خانه های خود، همراه با رشد قوی و کاهش درآمد و نرخ پایین وام مسکن از نظر تاریخی، انباشته کرده اند.

صاحبان خانه تجارت می کنند

در کانادا، ما سالانه حدود 700000 خانه را از طریق فروش مجدد به اضافه خانه های نوساز می فروشیم. 14 میلیون خانوار وجود دارد، بنابراین این تنها پنج درصد از کل خانوارها را تشکیل می دهد.

بسیاری از این خریداران مالکان فعلی هستند که به سمت بالا معامله می کنند. تنها یک چهارم تا یک سوم خریداران، خریدارانی هستند که برای اولین بار خریداری می کنند (بیشتر آنها با درآمد بالاتر و کمک والدین). گروه بزرگتر – خریدارانی که به سمت بالا معامله می کنند – ظرفیت پرداخت این قیمت های بالا را دارند. مطمئناً درصد کمی از آنها ممکن است خریداران خارجی و برخی سرمایه گذار باشند، اما بیشتر آنها فقط خانواده های معمولی هستند.

بسیاری از مالکان موجود درآمدی بسیار بالاتر از حد متوسط ​​دارند. آنها همچنین به طور قابل توجهی قدرت خرید خود را از نرخ های بهره پایین تاریخی و ثروت قابل توجهی از حوادث غیرمترقبه بدست نیاورده ناشی از سال ها افزایش قیمت ها افزایش داده اند.

مهمتر از آن، آنها این مفهوم را تضعیف می کنند که عرضه اضافی باعث کاهش یا کاهش سرعت افزایش قیمت می شود. همه شهرها دارای املاک مطلوب در محله های مورد نظر هستند – اغلب خانه های متوسط ​​و قدیمی در زمین های قابل توجه. به دلیل موقعیت عالی، خانه‌های مرکز شهر ونکوور، برای مثال، می‌توانند بین 2 تا 3 میلیون دلار یا در اتاوا با 800000 دلار به فروش برسند.

توسعه دهندگان اغلب این زمین ها را می خرند، خانه موجود را تخریب می کنند و آن را با دو یا سه خانه جدید مدرن جایگزین می کنند. قیمت‌گذاری منعکس‌کننده ارزش‌هایی است که مصرف‌کنندگان به این منطقه نسبت می‌دهند و به ناچار از قیمت اصلی خانه فراتر می‌روند.

نقش توسعه دهندگان

به عنوان مثال، در مرکز اتاوا، خانه‌های معمولی موجود به قیمت 600000 تا 700000 دلار خریداری می‌شوند، تخریب می‌شوند و به صورت نیمه‌شبه جایگزین می‌شوند، هر کشور به قیمت 1.2 تا 1.4 میلیون دلار به فروش می‌رسد.

همین اتفاق در سرتاسر کشور در حال رخ دادن است، با قیمت خانه‌های جدید – حتی دوبرابر – قیمت خانه‌های موجود. اگر این خانه قدیمی توسط کارآفرین به حراج گذاشته نمی شد، برای یک خانواده جوان نسبتاً قابل دسترسی بود.

واضح است که این شکل تشدید (طنین انحصاری محله های تک خانواری) و گسترش عرضه کمکی به توقف یا کاهش رشد قیمت نخواهد کرد، به ویژه با توجه به تقاضای خریداران ثروتمندی که به دنبال ملک در این مکان ها هستند. بنابراین عرضه بیشتر به معنای کاهش قیمت نیست.

بنابراین، اگر قدرت خرید بیش از حد مسکن به جای عرضه ناکافی، قیمت مسکن را افزایش می‌دهد، واکنش سیاسی لازم باید در جهت توقف یا سرکوب این تقاضا با مصادره بخشی از سود پیش‌بینی‌نشده ناشی از افزایش ارزش انباشته باشد.

این به معنای اخذ مالیات مقدس بر عایدی سرمایه بر گاوها در خانه است – جوانان کانادایی از این بابت از آنها تشکر خواهند کرد و حتی ممکن است به حزبی که شهامت این کار را دارد رای دهند.


داده ها تایید می کند که خانه های نزدیک محل کار بسیار گران هستند


ارائه شده توسط The Conversation

این مقاله توسط The Conversation تحت مجوز Creative Commons بازنشر شده است. مقاله اصلی را بخوانید.گفتگو

نقل قول: آیا می خواهید بحران مسکن را حل کنید؟ جستجوی بارگذاری شده آدرس (2021، 26 نوامبر)، در 28 نوامبر 2021 از https://phys.org/news/2021-11-housing-crisis-super-charged-demand.html بازیابی شده است.

این برگه یا سند یا نوشته تحت پوشش قانون کپی رایت است. به جز هرگونه معامله منصفانه به منظور مطالعه یا تحقیق خصوصی، هیچ بخشی بدون اجازه کتبی قابل تکثیر نیست. محتوا فقط برای مقاصد اطلاعاتی ارائه شده است.



[ad_2]

https://20khababr.ir
https://afkharebartar.ir
https://akhabarebartar.ir
https://andnews.ir
https://avatefepak.ir
https://baranmajale.ir
https://behtaringam.ir
https://daltek.ir
https://elmitarin.ir
https://fardayeashena.ir
https://forbos.ir
https://foxirani.ir
https://gisoon.ir
https://hodhodirani.ir
https://iranisard.ir
https://kahkashani.ir
https://lasttimes.ir
https://lilaki.ir
https://livejame.ir
https://magirani.ir
https://majaleiranian.ir
https://mervina.ir
https://mineralnews.ir
https://modirezard.ir
https://momon.ir
https://moniseh.ir
https://nationaliran.ir
https://netcrafti.ir
https://news-single.ir
https://newsexpress.ir
https://newslife.ir
https://newsspot.ir
https://newsteen.ir
https://nikmag.ir
https://officemag.ir
https://okaziyon.ir
https://one-news.ir
https://pandamag.ir
https://parsroids.ir
https://patris-fun.ir
https://senatornews.ir
https://seratmag.ir
https://sibala.ir
https://sohanian.ir
https://sosokan.ir
https://tazekhabari.ir
https://technoirani.ir
https://timesirani.ir
https://yamorani.ir
https://yandexkhabari.ir
https://abdoosnews.ir
https://zehnenoandinsh.ir
https://abestanews.ir
https://abtinnews.ir
https://akhbarebartaaar.ir
https://akhbaremaaaa.ir
https://akhbareshomaaa.ir
https://akhshijnews.ir
https://atrinnews.ir
https://atroticnews.ir
https://atshnews.ir
https://bashariatemrooz.ir
https://dastesalamatt.ir
https://dostemansalam.ir
https://elementorsite.ir
https://emrooztafahom.ir
https://ensanedirooooooz.ir
https://etelaresankhabar.ir
https://examplenews.ir
https://fardaalefba.ir
https://gisooyekhabar.ir
https://halohekayatha.ir
https://hashtadonoh.ir
https://hekayatfardayeemaaa.ir
https://honarmandkhabar.ir
https://istgaheshomareyek.ir
https://ketabkhoooon.ir
https://kimyagaaaar.ir
https://markazeakhbar.ir
https://masternewss.ir
https://mohamadrezasite.ir
https://morvarideasia.ir
https://mramins.ir
https://naserinews.ir
https://nasermr.ir
https://newsamins.ir
https://newsatropat.ir
https://newscenterals.ir
https://newsmineral.ir
https://newsouls.ir
https://newspishgamannn.ir
https://newssalam.ir
https://newsshans.ir
https://newsworlds.ir
https://parinews.ir
https://patris-music.ir
https://poshtibannews.ir
https://powernewss.ir
https://recordejadid.ir
https://salamnewws.ir
https://23ncfst.ir/
https://amiran-carpet.ir/
https://armanenergytec.ir/
https://blogenews.ir/
https://blogkhoon.ir/
https://bvfars.ir/
https://charsounews.ir/
https://chsnews.ir/
https://dezfil.ir/
https://dmwebmaster.ir/
https://dota2news.ir/
https://erfanhd.ir/
https://etminan110.ir/
https://faratarazkhabar.ir/
https://farsgardi20.ir/
https://footynews.ir/
https://goto98.ir/
https://ilyarkhabar.ir/
https://ir2khabar.ir/
https://iranalmanac.ir/
https://irandaryafest.ir/
https://khabarehaft.ir/
https://khabarontime.ir/
https://lolsms.ir/
https://maadgig.ir/
https://masoudtb.ir/
https://mp3news.ir/
https://music-ha.ir/
https://nakhlestankhabar.ir/
https://newcharge.ir/
https://news-links.ir/
https://news180.ir/
https://pimn.ir/
https://prmf.ir/
https://pvnews.ir/
https://rejawnews.ir/
https://sahab-co.ir/
https://samanbarg.ir/
https://semanews.ir/
https://shirinonews.ir/
https://soheilesonghor.ir/
https://tacity.ir/
https://taktanews.ir/
https://tarabaranmag.ir/
https://telegram-persian.ir/
https://tfcenter.ir/
https://trika.ir/
https://velninews.ir/
https://vidnaz.ir/
https://wajnews.ir/
https://your-news.ir/
https://zangannews.ir/
https://2016downloadnew.ir/
https://paxsolomusic.ir/
https://daryamedia.ir/
https://andikakhabar.ir/
https://seo-pbn.ir/
https://ghezelwich.ir
https://panaztebtabriz.ir
https://shayna-net.ir
https://kanooneslamshahr.ir
https://raynuts.ir
https://honare2.ir
https://itsama.ir
https://flingpet.ir
https://foreverpro.ir
https://fraeesi.ir
https://gkhabar.ir
https://18amlak.ir
https://pooyesh-khabar.ir
https://matsef.ir
https://photo-land.ir
https://tabarestan118.ir
https://disachain.ir
https://chikaapp.ir
https://mahestan18.ir
https://radyaabkala.ir
https://c-civil.ir
https://saeeed.ir
https://copytops.ir
https://modirsearch.ir
https://shz1music.ir
https://m-khosravi.ir
https://iranhayashi.ir
https://iranian-dress.ir
https://gigblog.ir
https://basitcg.ir
https://mashhadhekmat.ir
https://rahetamin.ir
https://radolyamani.ir
https://bnemati.ir
https://face-wood.ir
https://tourvare.ir
https://centertasisat.ir
https://bidarirafsanjan.ir
https://namahaa.ir
https://30pp.ir
https://script-tabadol-link.ir
https://simayesarbedar.ir
https://pakdashtiha.ir
https://rentacars.ir
https://2019movies.ir
https://ekar24.ir
https://saber-ramezani.ir
https://teb-saharsina.ir

ایندکسر

hacklink al hd film izle php shell indir siber güvenlik türkçe anime izle Fethiye Escort android rat duşakabin fiyatları fud crypter hack forum su tesisatçısıMobil Ödeme Nakite ÇevirmeVodafone Mobil Ödeme Bozdurmabuy instagram followershtml nullednulled themes